Bagaimana Cara Memulai Investasi di Real Estate?

Hampir 90% orang dari berbagai dunia memiliki semacam eksposur real estate. Investasi real estate dapat membantu Anda menumbuhkan kekayaan bersih Anda dan mengembangkan bentuk pendapatan baru.

Di masa lalu, investasi real estate terutama ditujukan bagi investor yang dengan mudah memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Biasanya mereka yang berada dalam kelompok pajak yang lebih tinggi.

Namun, seiring perubahan zaman dan teknologi saat ini telah membuatnya lebih mudah diakses untuk melakukan investasi kecil. Kami telah menguraikan cara berbeda untuk memulai investasi di real estate jauh melampaui dasar-dasar membeli rumah dan menyewakannya.

Beberapa cocok untuk pemula, yang lain lebih cocok untuk pemilik rumah yang sudah ada dan beberapa cocok untuk professional atau orang dengan keahlian khusus. Siapa pun Anda, Anda dapat berinvestasi di real estate dengan salah satu opsi ini.

House Hacking

House hacking melibatkan menyewakan bagian dari tempat tinggal utama Anda untuk mendapatkan penghasilan. Anda dapat melakukan ini secara paruh waktu (menyewakan rumah Anda setahun sekali ketika ada acara besar di kota Anda) atau lebih konsisten.

Dibandingkan dengan bentuk investasi real estate lainnya, house hacking cenderung menjadi cara yang berisiko rendah untuk memulai berinvestasi. Bahkan beberapa penyewa mungkin memenuhi syarat untuk melakukan beberapa bentuk house hacking. Ini adalah beberapa opsi house hacking yang dapat Anda pertimbangkan.

Menyewakan Kamar

Tinggal dengan teman sekamar adalah cara yang bagus untuk menjaga biaya hidup Anda tetap rendah. Tetapi jika Anda memiliki rumah sendiri, Anda dapat mengubahnya menjadi aliran pendapatan.

Jika Anda memiliki rumah dengan tiga kamar tidur, Anda mungkin dapat menyewakan dua kamar dan menutupi hipotek Anda. Tergantung pada fase kehidupan Anda, mungkin relatif mudah untuk mengisi ruangan ini dengan teman-teman.

Jika Anda tertarik untuk mengubah rumah Anda menjadi mesin penghasil kekayaan jangka panjang, pertimbangkan untuk membeli dupleks atau tripleks untuk rumah pertama Anda. Anda dan teman sekamar dapat tinggal di satu unit, sementara Anda menyewakan dua lainnya.

Menyewakan Garasi atau Gudang

Jika Anda mempertahankan gaya hidup yang relatif minim, garasi, gudang, atau bangunan luar Anda (jika Anda tinggal di pedesaan) bisa menjadi tambang emas yang belum dimanfaatkan untuk Anda.

Perusahaan seperti Neighbor, Stache , dan STOW IT memungkinkan orang yang memenuhi syarat untuk menjadi “tuan rumah”. Mereka juga menyediakan asuransi dan jaringan pelanggan potensial yang terintegrasi.

Jika Anda tinggal di dekat daerah perkotaan atau dekat dengan pusat kota, Anda mungkin juga dapat memungut biaya untuk orang yang ingin parkir di jalan masuk Anda selama beberapa hari.

Fokus pada Modal Untuk Pendekatan yang Lebih Pasif

Jika Anda menginginkan pendekatan yang lebih pasif untuk investasi real estate, Anda dapat fokus pada penyediaan modal, sementara yang lain fokus pada pengembangan bisnis.

Pinjaman Uang

Pinjaman uang adalah pinjaman jangka pendek dengan hak gadai terhadap properti. Sirip rumah dan pengembang lain mungkin memerlukan pinjaman jembatan ini karena mereka mengamankan pembiayaan jangka panjang untuk proyek mereka.

Anda dapat menemukan platform pinjaman uang online, tetapi jaringan di komunitas lokal Anda dapat membantu Anda merasa lebih nyaman dengan jenis pinjaman berisiko ini.

Investasi Lahan Pertanian

Investor lahan pertanian membeli lahan dan menyewakannya kepada petani yang menyediakan peralatan, benih, dan input lainnya.

Anda mungkin tidak ahli dalam menemukan lahan pertanian, tetapi perusahaan seperti FarmTogether  dan  AcreTrader dapat membantu Anda menemukan dan memasarkan lahan pertanian Anda.

Investasi Real Estate Sebagai Bisnis

Real estate sebagai bisnis menawarkan cara untuk menghasilkan uang melalui real estate. Namun, investasi ini tidak sepenuhnya pasif. Anda harus bekerja keras untuk menemukan properti, memasarkan, dan menyediakan perawatan.

Rencana bisnis yang komprehensif dapat menghasilkan lebih dari sekadar uang cadangan. Pada waktunya, banyak dari opsi ini dapat menghasilkan aliran pendapatan semi-pasif yang dapat menutupi biaya hidup penuh waktu.

Rumah Keluarga Tunggal Jangka Panjang

Membeli rumah keluarga tunggal dan menyewakannya selama satu tahun atau lebih dapat memberikan arus kas yang stabil. Jika saat ini Anda memiliki rumah dan ingin pindah, periksa harga sewa di daerah tersebut.

Jika Anda bisa mendapatkan keuntungan dengan menyewakan rumah, mungkin masuk akal jika Anda menyimpannya dari pada menjualnya.

Setelah beberapa langkah, Anda mungkin memiliki aset rumah yang rapi yang akan dilunasi oleh penyewa selama beberapa dekade. Pastikan untuk mempertimbangkan biaya pemeliharaan dan kekosongan saat mempertimbangkan apakah akan mempertahankan atau membeli rumah keluarga tunggal.

Real Estate Komersial

Real estate komersial melibatkan pembelian properti untuk kantor, ritel, medis, atau penggunaan komersial lainnya. Biasanya, Anda menyewakan ruang ini untuk bisnis dari pada individu. Anda mungkin ingin menguji air jika bisnis Anda sendiri membutuhkan lokasi fisik.

Jika Anda seorang dokter gigi, Anda dapat mempertimbangkan untuk membeli gedung medis untuk praktik Anda. Pemilik salon rambut dapat membeli bangunan dengan ruang ritel dan menyewakan unit lainnya ke salon penyamakan kulit, restoran, dan bisnis terkait lainnya.

Ingatlah bahwa pinjaman untuk ruang komersial bisa sulit diperoleh kecuali Anda memiliki rekam jejak sebagai pemilik bisnis yang menguntungkan.

Real Estate Industri

Mirip dengan investasi real estate komersial, investasi real estat industri melibatkan pembelian real estate dan menyewakannya ke bisnis lain. Dalam kebanyakan kasus, bangunan real estate industri dapat mengakomodasi proses manufaktur, pencetakan, atau peralatan besar lainnya.

Penyewa Anda mungkin memiliki kebutuhan khusus seperti pendingin untuk rak server atau dok pemuatan untuk produk mereka.

Pengembangan Lahan

Pengembangan tanah melibatkan pembelian tanah mentah atau yang belum diperbaiki dan meningkatkan nilainya dengan menambahkan bangunan komersial atau tempat tinggal.

Pengembang lahan sering kali perlu bekerja sama dengan perencana kota, insinyur lingkungan, dan kontraktor umum agar pekerjaan mereka membuahkan hasil.

Pengembang lahan mungkin melihat opsi untuk bisnis serba guna, ritel, dan area perumahan, tetapi mereka memerlukan persetujuan kota sebelum membangunnya.

Ini mungkin sulit untuk dilakukan sendiri, tetapi sindikasi real estate menyediakan satu jalan untuk berpartisipasi dalam pekerjaan yang berharga ini.

Lahan untuk Ekstraksi Sumber Daya

Berinvestasi dalam tanah untuk ekstraksi sumber daya berbeda dari kebanyakan bentuk investasi real estate lainnya. Sumber daya yang bernilai diklaim melalui hak mineral atau pengeboran dari pada kepemilikan tanah langsung. Ini lebih umum di daerah kaya sumber daya seperti kalimantan.

Jika Anda memiliki latar belakang teknik kimia atau pengalaman di industri gas dan minyak, Anda mungkin dapat memperoleh hak atas tanah dan sumber daya sendiri. Orang lain mungkin lebih suka berinvestasi dalam ekstraksi sumber daya dengan menggunakan Kemitraan Master Terbatas .

Jenis Investasi Real Estate Lainnya

Grosir

Ini adalah kesibukan sampingan dengan putaran investasi real estate. Pedagang grosir menempatkan properti di bawah kontrak dan kemudian menjual kontrak tersebut kepada investor real estate. Paling sering, mereka bisa mendapatkan beberapa persen pada setiap transaksi.

Untuk menghasilkan uang, pedagang grosir meluangkan waktu dan upaya untuk mengendus transaksi. Mereka menjangkau pemilik properti untuk menemukan properti di luar pasar dan memiliki jaringan mapan yang mungkin menjadi pembeli yang tertarik.

Investasi Lien Pajak

Ketika pemilik properti gagal membayar pajak properti mereka, pemerintah daerah dapat menempatkan hak gadai atas properti mereka. Pemilik properti harus membayar pajak kembali atau pemerintah dapat menyitanya.

Terkadang, pemerintah daerah akan menjual hak gadai pajak melalui lelang. Jika Anda membeli hak gadai pajak, Anda mengumpulkan pembayaran dari pemilik properti atau mengambil alih properti.

Ini bisa menjadi cara dengan hasil tinggi untuk berinvestasi di real estate, tetapi Anda perlu kesabaran dan pemahaman tentang sistem pajak untuk membuat ini menguntungkan.

Ahir Kata

Itulah beberapa cara untuk memulai berinvestasi di real estate yang dapat Anda coba, semoga dengan artikel diatas dapat membantu bagi para pemula yang ingin memulai bisnis di bidang investasi.